Антикризисная программа от 25.11.2008г. 

                   Из чего строить загородные дома и коттеджи? Вообще и в частности?


      Вообще: Качество и внешний вид дома или коттеджа определяют его наружные стены. Стены дома должны быть прочными, устойчивыми, отвечать требованиям нормативных документов по огнестойкости, теплопроводности и звукоизоляции.
      Ввиду того, что наружным стенам приходится испытывать влияние атмосферных осадков и существенных перепадов температур, выбор материала является очень важным решением. Стены из кирпича долговечны, прочны, имеют высокую огнестойкость, требуют минимальных затрат при эксплуатации, поэтому кирпич очень широко применяется при строительстве загородных домов и коттеджей. Альтернативой кирпичу может быть газобетон или пенобетон. Коттеджи с оштукатуренными стенами из газобетона или пенобетона рассчитаны на сезонное проживание.
      При строительстве коттеджей для круглогодичного проживания, газобетон или пенобетон применяется с облицовкой кирпичом. Пенобетонные блоки укладываются на цокольную часть здания. Перевязка пенобетонных блоков с лицевым кирпичом осуществляется посредством кладочной сетки. В качестве утеплителя выступает пенополистирол толщиной 5см. Кирпичную  облицовку выкладывают либо в полкирпича, либо, при модульном кирпиче, \"на ребро\" и устанавливают от стен на 5-7см.
      Аналитики и эксперты рынка загородной недвижимости выделяют ряд факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости, первым фактором является местоположение. Это понятие включает в себя как удаленность от Москвы, так и удобство подъездных путей, тип леса вокруг дома (сосновый дороже), наличие водоема поблизости и леса на участке.
      После этого покупатели обращают внимание на материалы, из которых построен дом, а также на качество строительства и монтажа оборудования. Уровень цен еще на этапе проектирования диктуют продавцу, из чего должен быть дом. К тому же строители давно приучили покупателя к тому, что основная часть отделки и установки оборудования перекладывается на него.
      Коттеджи бизнес-класса. Объекты этой категории расположены, как правило, в радиусе не более 45 км от МКАД по Калужскому, Киевскому, Минскому, Рублевскому, Новорижскому, Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому и Осташковскому шоссе. Площадь строений  от 300 м2 и больше, площадь земельного участка  не меньше 15 соток. Количество домов в поселке не ограничено, однако наличие минимального набора собственной инфраструктуры обязательно. Средняя стоимость предложений этой группы от 12,0 до 20,0 млн. руб.
       Коттеджи эконом-класса. В этой группе рассматриваются объекты, расположенные практически на всех направлениях с удаленностью до 75 км. Площадь строений  до 300 м2, площадь участков - не менее 10 соток для отдельно стоящего дома. Инфраструктура - минимальная. Средняя стоимость предложений от 7,5 до 12,0 млн. руб.
      Земля в престижном районе сейчас стоит не меньше 250 тыс. руб. за сотку. Средняя цена земли в Подмосковье, интересном для загородного строительства от 75 тыс. до150 тыс. руб. за сотку. Участок должен быть не меньше 15 соток.

                            Из чего строить загородные дома или коттеджи?

      Вообще рекомендуем всем: Во всех коттеджных посёлках, некоторую часть домов построить из  «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ».
      При строительстве домов для постоянного проживания использование «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ», значительно уменьшит себестоимость строительства домов, что приведёт к значительному увеличению объёмов продаж и прибыли.
      При строительстве домов для сезонного проживания использование «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ», превратит дом для сезонного проживания в дом для круглогодичного проживания, и несмотря на незначительное увеличение себестоимости домов, может значительно увеличит объём продаж за счёт привлечения более широкого круга покупателей, а последнее приведёт к значительному увеличению прибыли.

  Строительство домов из «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ» позволит: 
1. Повысить архитектурную выразительность фасадов домов и улучшить товарный вид. Комбинация цветовой палитры и фактур блоков СБ предоставляет архитекторам неограниченные возможности создания оригинальных фасадов домов самых высоких классов.
2. Повысить эксплуатационную надежность и долговечность домов за счёт наличия у блоков СБ облицовки высокой прочности (400 кг/см2) и высокой морозостойкости (F200), разных цветов и фактур, отлитой заодно с основой блоков. Физико-механические характеристики облицовки блоков СБ в несколько раз превосходят аналогичные параметры самых высококачественных лицевых кирпичей, как отечественного так и импортного производства. 
3. Одновременно повысить техногенную стойкость  домов.
4. Сократить эксплуатационные расходы по поддержанию внешнего вида фасадов домов.
      Покупатель получит качественно другой дом. Поэтому продажные цены домов из «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ» могут быть немного выше по сравнению с продажными ценами кирпичных домов.
      Средняя рыночная стоимость 1 м2 (без учета внутренней отделки) каменных и кирпичных домов в загородном доме в Московской области по данным риэлторских компаний на 01.09.2008г. выше, чем штукатуренных из пенобетона на 8 000 - 12 000 руб. за 1 м2.  Даже при значении 8 000 руб. дополнительная прибыль от реализации дома общей площадью 200 м2 составит 8 000 х 200 = 1 600 000 руб., что превышает увеличение себестоимости домов по сравнению с штукатуренными из газобетона или пенобетона в 10 раз и превышает полную стоимость возведения наружных стен и стоимость «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ», использованных при строительстве этого дома.
      Образно говоря, если строить дома «Архитектурными быстровозводимыми камнями и блоками СБ», внешние стены Вы получаете в подарок от создателей новых, стеновых «Камней и блоков СБ»!!!
      «Архитектурные быстровозводимые камни и блоки СБ» - это находка для современного строительства, особенно в настоящее неопределенное время.
     
       В частности: С ноября 2008 года начался период спада цен на недвижимость, причины спада всем известны, но длительность периода спада никто не может предсказать. Необходимо разработать программу действий на период спада цен на недвижимость и попытаться извлечь из этого выгоду.
      Аналитики и эксперты рынка загородной недвижимости пророчат, что в первую очередь обанкротятся мелкие, затем средние строительные организации и только крупные останутся на плаву за счёт строительства объектов, которые финансируются из бюджета. Выход из кризиса обычно быстрее находят мелкие строительные организации. 
       В частности: В этом году при НПП «Быстрострой-КСБМ» сформировалась «Группа строительных компаний», которая может взять на подряд строительство коттеджных поселков со всей инфраструктурой «Архитектурными быстровозводимыми камнями и блоками СБ», а также строительство индивидуальных загородных домов, детских садов, школ,  поликлиник, больниц, магазинов, павильонов, гаражей, монолитно-кирпичных и панельно-кирпичных домов, гостиниц и развлекательных комплексов,  автовокзалов, железнодорожных станций, концертных и спортивных комплексов, производственных корпусов и административных зданий.
 
В частности: На период спада цен на недвижимость рекомендуем всем строительным компаниям:  «Чтобы снизить стоимость строительства и привлечь Заказчиков и Покупателей целесообразно создать в составе строительной компании собственное производство «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ».
                                                 Что это даёт? 

      Во первых, как показали расчёты, сделанные многими строительными компаниями, стоимость 1 м2 общей площади коробки коттеджей \"под отделку\", построенных \"покупными\" \"Архитектурными быстровозводимыми камнями и блоками СБ\", составляет 15 800 руб. Это уже самая лучшая цена для каменных и кирпичных домов.
     Во вторых, если производство \"Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ\" будет в составе Вашей строительной компании, то их стоимость будет равна себестоимости и сократятся транспортно-заготовительные расходы, что позволит сократить стоимость 1 м2 общей площади коробки коттеджей «под отделку» на 1000 руб. и стоимость составит 14 800 руб.

Снижение себестоимости строительства от применения камней и блоков СБ собственного производства по сравнению с наиболее распространенными в последнее время вариантами с покупными мелкоштучными изделиями.

№ п/п

Многослойная конструкция наружных стен

Тол-щина стен

Термичес- кое сопротив- ление

Rk

Стоимость строительных материалов работ

на 1 м2

стены

Итого стоимость материалов + работ + накладные расходы 26,6%

мм

м2 0С/Вт

руб.

руб./м2

Собственное производство:

Быстровозводимые блоки СБ с фактурной лицевой гранью – 188 мм

Утеплитель – 100 мм

Быстровозводимые камни СБ без облицовки, фасадной гранью вовнутрь – 176 мм

 

464

 

3,572

 

2230,6

650,0

 

3640,0

Покупные:

Быстровозводимые блоки СБ с фактурной лицевой гранью – 188 мм

Утеплитель – 100 мм

Быстровозводимые камни СБ без облицовки, фасадной гранью вовнутрь – 176 мм

 

464

 

3,572

 

3055,0

650,0

 

4500,0

2

Лицевой кирпич – 120 мм

Утеплитель – 100 мм

Кирпич обыкновенный – 380 мм

Штукатурка – 30 мм

 

630

 

3,310

 

3266.0

1500,0

 

6000,0

3

Лицевой кирпич – 120 мм

Утеплитель - 50 мм

Пенобетонные блоки - плотностью 600 кг/м3 – 300 мм

Штукатурка – 30 мм

 

560

 

3,492

 

2575,0

1440,0

 

5080,0

4

Окраска фасадная

Фасадная штукатурка – 30 мм

Газобетонные блоки – плотностью 500 кг/м3 - 400 мм

Штукатурка внутренняя – 30 мм

 

460

 

3,333

 

2127,0

1210,0

 

4225,0

   Строительство коттеджей «Камнями и блоками СБ» собственного производства поз. 1А снижает стоимость возведения 1 м2 наружных стен от 2360 до 2340 рублей по сравнению с кирпичными и пенобетонными стенами облицованными лицевым кирпичом поз. 2 и 3, снижает стоимость возведения 1 м2 наружных стен до 860 рублей по сравнению с покупными  «Камнями и блоками СБ» поз. 1Б и снижает стоимость возведения 1 м2 наружных стен на 585 рублей по сравнению с оштукатуренными снаружи стенами из газобетонных блоков поз. 4.
      Строительство коттеджей «Камнями и блоками СБ» собственного производства ставит их вне конкуренции со всеми видами стеновых материалов. 
        В третьих, стоимость цемента в ноябре 2008 г. снизилась до 3000 руб. за 1тонну и эта  тенденция  снижения будет продолжаться до достижения уровня мировых цен около 80 долларов за тонну. Снижение стоимости цемента повлечёт за собой снижение стоимости товарного бетона и бетонных изделий (в том числе \"Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ\")  на 10-15%, что в свою очередь приведёт к снижению себестоимости строительства минимум на 10% и стоимость 1 м2 общей площади коробки коттеджей \"под отделку\" составит 13 300 руб.
 
       В частности:  Кто раньше других организует собственное производство «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ» и установить реальные цены на строительство, тот раньше преодолеет последствия кризиса и даже с определенными выгодами.

       В частности: С технологией производства Вы можете ознакомиться на странице http://bystrostroy.ru/index.php?px=27
     На организацию первоначально небольшого производства с объёмом 10 м3 в день необходимы финансовые вложения около 1,9 млн. руб., а прибыль в строительстве от применения годового объёма производства составит от 7,6 до 12,6 млн. руб.
     Срок окупаемости затрат до 3 месяцев, не считая срока подготовки производства, при одновременном сокращении сроков строительства в 2 раза. 
 
      По Вашей просьбе НПП «Быстрострой-КСБМ» может передать «Бизнес-план» на организацию  производства «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ»  с объёмом 10 м3, 20м3 и 40м3  в день, «Технологию производства», «Инструкцию по применению в строительстве», «Учтенные технические условия» и оказать практическую помощь в организации производства.
 
                    С экспозицией \"Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ\"
                                и технологией их производства можно ознакомиться в офисе.

                                       

127490, г. Москва, ул. Молодцова дом 29, корп. 2, кв. 155.

Тел: (495) 979-41-96, 8-905-733-33-62.

                                                                                                     E-mail: mail@bystrostroy.ru

   ©2005 — 2006 IRV
www.bystrostroy.ru Rambler's Top100